SINGAPURA, SINKAP.info – Kara Capital memimpin konsorsium investor korporasi asal Jepang dalam mengakuisisi 50 persen kepemilikan kompleks perkantoran premium World Square di kawasan pusat bisnis (CBD) Sydney, Australia, dengan nilai transaksi mencapai US$454 juta.
Akuisisi tersebut mencakup gedung perkantoran Grade A yang berlokasi di 680 George Street dan 50 Goulburn Street. Investasi ini diperoleh dengan harga sekitar 60 persen lebih rendah dibandingkan estimasi biaya pembangunan kembali (replacement cost) serta menawarkan tingkat kapitalisasi (capitalisation rate) sebesar 7,5 persen.
Manajemen Kara Capital menilai valuasi tersebut memberikan peluang investasi yang menarik sekaligus menawarkan perlindungan terhadap potensi penurunan nilai aset di masa depan.
Kompleks perkantoran tersebut merupakan bagian dari kawasan terpadu World Square yang menggabungkan fungsi perkantoran, komersial, dan ritel. Bangunan ini memiliki luas area sewa bersih (Net Lettable Area/NLA) sekitar 67.700 meter persegi yang tersebar di 45 lantai dengan tingkat okupansi mencapai 93,4 persen.
Sejumlah instansi Pemerintah New South Wales (NSW) menjadi penyewa utama, bersama berbagai perusahaan nasional maupun multinasional yang beroperasi di kawasan tersebut.
Kara Capital menilai prospek aset semakin didukung oleh berkembangnya kawasan Midtown Sydney melalui peningkatan konektivitas transportasi, termasuk jaringan Sydney Metro dan light rail. Selain itu, terbatasnya pasokan gedung perkantoran baru di kawasan CBD dinilai akan memperkuat prospek investasi dalam jangka panjang.
Akuisisi ini juga mencerminkan meningkatnya minat investor korporasi Jepang terhadap aset perkantoran di Australia. Tren tersebut didorong oleh keyakinan bahwa valuasi properti komersial di Sydney dan Brisbane telah memasuki fase stabil setelah mencapai titik terendah dalam siklus pasar.
Managing Director Kara Capital, Nazmi Camalxaman, mengatakan salah satu tantangan terbesar investor Jepang saat berinvestasi di luar negeri adalah keterbatasan akses terhadap informasi pasar.
Menurutnya, Kara Capital berkomitmen memberikan informasi yang transparan dan komprehensif agar investor dapat mengambil keputusan investasi secara tepat.
“Investor akan membuat keputusan yang lebih baik ketika memiliki informasi yang lebih baik. Karena itu, kami berkomitmen memberikan edukasi dan pendampingan sehingga klien dapat mengambil keputusan investasi secara penuh dan percaya diri,” ujar Nazmi.
Ia menambahkan, Kara Capital ingin menjadi mitra terpercaya bagi investor korporasi Jepang dengan menghubungkan mereka kepada pengelola investasi terbaik serta peluang investasi yang telah melalui proses seleksi ketat di Australia.
Kara Capital merupakan perusahaan konsultan properti yang berbasis di Singapura dan berfokus pada pemilihan manajer investasi lintas negara. Perusahaan ini menerapkan model reverse enquiry, yakni mencarikan manajer investasi yang paling sesuai dengan kebutuhan spesifik setiap investor.
